现在大（dà）部分（fèn）物业（yè）都为业（yè）主配置了门禁卡以保障（zhàng）小区（qū）业主安全及维（wéi）护日常秩序。门禁卡在发（fā）放（fàng）业主使用前，由（yóu）物（wù）业（yè）技术人（rén）员或委（wěi）托专业（yè）人员（yuán）设置，确定可使用（yòng）区域及权限，比如可以进入小区（qū），可以使用电（diàn）梯等。但是目前有很多物业在门禁卡上做文章，若业主发生欠缴物业费（fèi）的行为时，禁用门禁卡权限，导致其无法进入小（xiǎo）区（qū）门，无法正（zhèng）常使用电梯功能等，给（gěi）广大业主（zhǔ）带来不便。欠物（wù）业（yè）费门（mén）禁卡被禁，物业违反（fǎn）了下列法律规定。

1、违反（fǎn）物权（quán）相关法律

《民法典》第（dì）二百（bǎi）四十（shí）条规定：“所有（yǒu）权人对自己的不动（dòng）产或者动产，依法（fǎ）享有（yǒu）占有（yǒu）、使用、收（shōu）益和处（chù）分的权利。”以未交物业（yè）费或者物（wù）业费预存不（bú）足（zú）为由不（bú）发放门禁卡以及禁（jìn）用门（mén）禁卡的行为是违反法（fǎ）律的。一方面（miàn）限（xiàn）制了业（yè）主（zhǔ）的所有权和使用（yòng）权，侵犯了业主对自己购买房屋的占有、使用、收（shōu）益、处分的权利（lì），直接导致（zhì）业（yè）主进不去家门，影（yǐng）响业（yè）主使用小区共有（yǒu）部分等；另一方面欠（qiàn）交（jiāo）物业费属于物（wù）业合同纠纷，而限制使用门（mén）禁（jìn）卡违反物权（quán）相关（guān）法律，物业费的交（jiāo）纳不是（shì）业主直接（jiē）行（háng）使对其（qí）房屋的占有、使用、收益（yì）、处分（fèn）的前提，两者（zhě）间（jiān）不存在必然的（de）关系。

2、违反（fǎn）物业合（hé）同相关法律

《民法典（diǎn）》第九百四十（shí）四条明确规定：“业主应当按照约（yuē）定向物业服（fú）务人支（zhī）付物（wù）业费。物业（yè）服（fú）务人（rén）已经按照约定和有关（guān）规定提供服（fú）务的（de），业（yè）主不得以未接受或者无需接（jiē）受相关物业服务（wù）为由拒（jù）绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物（wù）业费的（de），物业服务人员可（kě）以催（cuī）告其在合理期限内支付；合理期（qī）限届满仍不支付的，物业（yè）服务人员可以提起诉（sù）讼或（huò）者申请（qǐng）仲裁（cái）。物业服务（wù）人不（bú）得（dé）采取停止供电、供水、供热、供燃气（qì）等方（fāng）式催收（shōu）物业费。”物业（yè）这种禁用门禁卡（kǎ）的行为（wéi）实（shí）质上放大了其催款的权利，在业主逾期履（lǚ）行交纳物业费的情况下（xià），物业需要通过法律途径（jìng）解决，不可不经过法律途径自行阻拦业主“回家”。

3、违反物业管理条例根据

2018 年修订（dìng）的《物业管理条（tiáo）例（lì）》第四十（shí）一条（tiáo）之规定：“业主应（yīng）当根据物业服务合同的约定交纳（nà）物（wù）业服务费用。业（yè）主与物业使用人约（yuē）定由（yóu）物业（yè）使用人交纳（nà）物业服务费（fèi）用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”第六十四条之规定：“违反物（wù）业服务（wù）合同约（yuē）定，业（yè）主（zhǔ）逾期不（bú）交纳物业服（fú）务费（fèi）用的，业主委员会应当督（dū）促其（qí）限（xiàn）期（qī）交纳；逾期（qī）仍不交纳的（de）物业（yè）服（fú）务企业可以向人民（mín）法院（yuàn）起诉。”当（dāng）业主违反合同约定时，物业可以通过法律途径解决（jué），并不存在救济不能的（de）情况。