《最（zuì）高人民法院关于适用〈中华人民共和（hé）国民法（fǎ）典〉婚姻家庭编（biān）的解释（一）》第七（qī）十八条，夫妻一方婚前（qián）签订不动产买卖合（hé）同，以个（gè）人财产支付首付款并在银行（háng）贷款，婚后用夫妻共（gòng）同财产（chǎn）还（hái）贷，不动产登记于首付款支付方名下的（de），离婚时该不动产由双方协议处（chù）理。依（yī）前款规定不能达（dá）成协议的（de），人民法院可以判决（jué）该不动产（chǎn）归登记一方，尚未归还的贷款为不动（dòng）产登记一方的个人债（zhài）务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对（duì）应财产增值部分，离婚（hūn）时应根据（jù）民法典第一千零（líng）八十（shí）七（qī）条第一（yī）款规定（dìng）的原则，由不动（dòng）产登记一方对另（lìng）一方进行补偿。

案例：2017年，小红和小东确定（dìng）恋（liàn）爱关系后不（bú）久就登记（jì）结（jié）婚（hūn）。小东（dōng）婚前以其名（míng）义购（gòu）得房屋（wū）一套，总价约200万元。婚后，双方（fāng）约定共同还贷，每月还贷金额约6000元。

后两人因家庭琐事矛盾升级（jí），感情逐渐破（pò）裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉讼（sòng），并要求小东向其补偿夫（fū）妻关系存续期间共（gòng）同（tóng）还（hái）贷金额的一半约13万元及相应的房产增值部分。

小东（dōng）表示（shì）同意离婚，但不同意小红（hóng）的其他（tā）诉讼请求，辩称该房产应（yīng）属（shǔ）小（xiǎo）东个人财产，小红无权（quán）要（yào）求补（bǔ）偿。理由是婚（hūn）后（hòu）的（de）还贷款项实为（wéi）其母亲资助，并非以夫（fū）妻共同财产还贷。

法院审查（chá）小东提供的证据后（hòu），认定（dìng）该房屋的贷款在双（shuāng）方婚后至2018年2月前使用的是小东婚前财（cái）产22014.57元（yuán）进行还贷，该部分款项（xiàng）应予扣除。

2018年2月27日至2020年3月前的（de）贷款，大部分由小东在每期贷款到期前予以（yǐ）转账支付，小东提供的银行流水不（bú）能证实为（wéi）其母（mǔ）亲（qīn）转至银行的10万元是用于还贷的专款，小东亦（yì）有通过别的银行转账用于还贷（dài），另2018年5月小红亦转（zhuǎn）账5000元至（zhì）该账户由小东负责还款。因（yīn）此小东认为婚后还贷款项均（jun1）为其父母资助与事实不符（fú），法院不（bú）予采纳。

对于2020年（nián）3月后，小东母亲每（měi）月直接转（zhuǎn）账到（dào）小东的还贷账户（hù）用以偿（cháng）还贷款的行（háng）为，法院认为，小东于2019年11月26日收到（dào）小红起诉离（lí）婚的诉状后，意图以上述的（de）10万元形成证据链，说明该房（fáng）自（zì）始至终由其家人资助，明显是为独揽房屋巨额（é）增益，该行为（wéi）有损（sǔn）小红的合法利益。

因此，法院对小（xiǎo）东上（shàng）述行为不予认可，并对该时段共同（tóng）还贷（dài）及增（zēng）值部分（fèn）予以分割，从而有力地保障妻（qī）子的合法权益（yì）。

近年来，婚前购置房屋、婚后还贷的（de）情（qíng）况越发普遍。在诉讼（sòng）或准（zhǔn）备离婚时，购房方通过擅自变更还款资金来源的手段，掩盖双方共（gòng）同还贷的事实，意图（tú）独享或多占房（fáng）屋（wū）增值（zhí），这种行为显（xiǎn）然（rán）有违公（gōng）平正义。如（rú）一（yī）方婚前（qián）买房，婚后用工资收（shōu）入还（hái）贷，另一方用工资收（shōu）入等支撑家庭生活（huó）的情（qíng）况下，离婚时另一方是否将一无所得问题：另一方虽（suī）无法分割（gē）房产，但可分割婚姻存续期间的共同还贷（dài）部（bù）分及（jí）相应（yīng）的共同增值部（bù）分。