根据我国法律（lǜ）规定：不（bú）可抗力是一项免责条款，是指合（hé）同签订后，不是由于合（hé）同当事人（rén）的过失或疏忽，而是（shì）由于发生了合同当事人无法预见、无法预（yù）防、无法（fǎ）避免和无法控制（zhì）的事（shì）件（jiàn），以致不能履行或不能如期履行合同，发生意（yì）外事件的（de）一（yī）方可以免除履行合同（tóng）的责任（rèn）或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见（jiàn）、不能避免和不能克服（fú）的客（kè）观情况（kuàng）”。

　　各（gè）城市出（chū）台的住房限购政（zhèng）策在性质上具（jù）有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合（hé）同能否继续（xù）履行造成重大影响。但根据法理（lǐ），只（zhī）有同时具备“不能（néng）预见、不能避免和不（bú）能克服”三大要件才属于（yú）“不可抗力”范畴，可是这（zhè）么多年（nián）来，针对楼市过热。中央和地方频频出台政策，经历（lì）了（le）一（yī）个从限贷（dài）到限购逐步加强和完善的长期（qī）发展过程。调控目标非常明确（què），并非猝不及防突然发（fā）生。完全称（chēng）不上是“不可预（yù）见、不可（kě）避（bì）免（miǎn）和不可克服。”且房屋买卖合同标的（de）额相对较（jiào）大，对合同当（dāng）事人切身利益攸关。合同当事（shì）人在签订（dìng）房（fáng）屋买卖合（hé）同时对合同订立之（zhī）后（hòu），对可（kě）能（néng）出现的市场风险，以及各（gè）种履行方（fāng）面的（de）障碍（ài）均应当有一定程度的预见和判断，不会（huì）对各（gè）地方逐渐加强（qiáng）的宏观（guān）调控措施毫（háo）无心理（lǐ）准（zhǔn）备。

　　因（yīn）此，这两年国家和（hé）地方政（zhèng）府（fǔ）新出台的住房（fáng）限购政策在我（wǒ）国司法实（shí）践中（zhōng）不（bú）会被人民（mín）法院认定（dìng）为《合同法》第一（yī）百一十七条所（suǒ）规定（dìng）的不可抗力（lì）。

　　对（duì）于（yú）房屋（wū）买卖合同订立之后，由（yóu）于国（guó）家或当地政府出台住房限购（gòu）政策的实（shí）施，致使买受人无法（fǎ）办理房（fáng）屋过户登记手续的，人（rén）民法院（yuàn）通常（cháng）会认定为，因不可归责于双方当事人（rén）的原因导致合（hé）同（tóng）目的无法（fǎ）实（shí）现，除合同（tóng）另有约（yuē）定外,法（fǎ）院允许当事人（rén）以国家（jiā）或当（dāng）地政府新出台住房限购政策为理由提出（chū）解（jiě）除合同，出卖人应当将收（shōu）受的购（gòu）房（fáng）款（kuǎn）或定金返还给买受人。买受人需酌情（qíng）承担出卖人（rén）实际付出的费用（yòng）等合理损失。合同当事人一方因这种情况（kuàng）解（jiě）除合同，而要求另一（yī）方承担违约责任（rèn）或适用定金罚则的，人民法院一般（bān）不予（yǔ）支持。