2016年，刘某与（yǔ）某房地产公司签订商品房预售（shòu）合（hé）同（tóng），够得一处商业网（wǎng）点房打（dǎ）算从事（shì）经营。合同约（yuē）定：“房屋面积110平米（mǐ），房屋建筑层高6米（mǐ），且（qiě）该（gāi）房屋（wū）建筑层高为该房屋（wū）大部（bù）分空间的层高，该房屋局部空间的层高可能高于或低于该层高（gāo）。”2018年，刘某验房（fáng）收房时发现，该房屋只有30平米（mǐ）的地（dì）方的达到6米（mǐ）层高，其余（yú）80平米净高仅（jǐn）为3米。刘某购（gòu）买该（gāi）房的（de）目（mù）的是该房屋层（céng）高符合要（yào）求（qiú），可（kě）以上下分割，增加（jiā）实用性（xìng）。而实际房屋无法进一步分（fèn）割，经多次交涉未果后刘某（mǒu）诉至人民（mín）法院，请求赔偿造成损失共计90万余（yú）元。

被告庭审中辩称：对涉案（àn）房屋实际层高面积的事实予以（yǐ）认可，但其（qí）辩称，原告刘某（mǒu）对房屋（wū）是特殊户型及（jí）层高情况是知情的（de），对原告购买房屋（wū）的预期利益影响较小，且涉案房屋的售价（jià）比层高为6米的正常房屋（wū）的售价有大（dà）幅（fú）优惠，该售价已经充分考（kǎo）虑了（le）涉案房（fáng）屋（wū）的（de）层高（gāo）因（yīn）素。关于损失数（shù）额的确（què）定（dìng）计（jì）算，原告根据房屋的立体（tǐ）空间来计算，没有达到的部分（fèn）损失（shī）数额为90余万元（yuán），被告亦不认（rèn）可。

法官观点：根（gēn）据原、被告签订的《商品（pǐn）房预（yù）售合同》的约（yuē）定，涉（shè）案房屋大部分（fèn）层高为6米，但（dàn）实（shí）际达（dá）到6米（mǐ）层高仅仅才30平方米，其（qí）明（míng）显低于合同约定，被告也未提交充分证（zhèng）据证明原告在合（hé）同（tóng）签订时（shí）明知房屋部分区域实际层高与合同不符，其（qí）行为已构成违（wéi）约。基于原告购买涉案房（fáng）屋的前（qián）提是因为看（kàn）好其层高，可以进行使用上（shàng）的（de）布局（jú），但现在交付的（de）房屋无法（fǎ）实现原（yuán）告（gào）的目的，对此，综（zōng）合考虑合同的履行情况、当事人预期利（lì）益（yì）、房价及涉案房屋的实际使用（yòng）效果等因素，法院酌定被告（gào）赔偿原告层高不足的损失（shī）30万元。

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